微商品牌网报告：ayg微商品牌网

统计范围：深圳、广州、成都、重庆、杭州、天津、西安、武汉、长沙、苏州、佛山、泉州等12个城市，商业面积5万平方米及以上的商场（部分商场上半年上海、北京的商场暂时关闭，本次开闭店统计暂不统计）ayg微商品牌网

“出租率”和“空置率”定义：根据现场所有店铺数据计算，出租率=租赁店铺数/店铺总数； 空置率=1-入住率ayg微商品牌网

“品牌店开闭比”=开店数/关店数。 比率>1表示品牌店发展处于扩张状态（开店数>关店数）。 比率=1表示品牌专卖店发展平缓（开店数=关店数）。 ）比率ayg微商品牌网

5大业务细分领域开关门店图解指南ayg微商品牌网

// 零售：服装再陷泥潭，时尚生活不断拓展ayg微商品牌网

▶▶服装：运动服、特种服依然流行，服装集合店、男装继续洗牌ayg微商品牌网

经历了2021年下半年的短暂复苏后，2022年上半年，服装再次陷入“关店潮”，开闭店比为0.77，远低于零售整体水平格式。 展望未来，商场有必要推出更有针对性的措施，增强服装活力； 与此同时，服装品牌自身也需要积极“自救”，力挽狂澜。ayg微商品牌网

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女装的表现略好于服装的整体水平。ayg微商品牌网

认知度高的品牌发展强劲。 设计师品牌、韩国少女潮流品牌Chuu、中档品牌 发展良好，新开门店超过9家； 中高端女装品牌OVV、新兴买手品牌BSiEE也有6~7家新店。ayg微商品牌网

相比之下，灵芝时尚旗下ONLY、百家号旗下JUCY JUDY等已关闭10余家门店。ayg微商品牌网

男装下滑明显，开店和关店倒数第二。 灵芝时尚所有线均关闭，Jack & Jones也关闭了更多门店； 海澜之家和九牧王表现较好，而其他品牌大多没有什么亮眼的动作。ayg微商品牌网

服装集合店是服装中表现最差的品类，开店率为0.59。ayg微商品牌网

2021年下半年大幅扩店的波司登也无法承受，不少新店关门； 白家豪的心思和BASIC HOUSE继续关店出逃。 不过，.X、优衣库、UR、NO ONE ELSE 等新开店仍然零星出现。ayg微商品牌网

运动服、特种服装扩张虽有所放缓，但仍是服装中的“头号产品”。ayg微商品牌网

MLB、鸿星尔克、鸿星尔克不断扩张门店，“潮”是他们共同的标签； 李宁、安踏也在稳步上升； 热潮过后，中国李宁缺席本轮扩店名单； 、PUMA、NIKE、NEO等国外品牌均有10家门店，以上门店已关闭。ayg微商品牌网

特种运动服新手也不少。 落花堂JK服饰以4家新店领跑，而仲夏故事则有4家关店。 目前该品类发展仍较为分散，整体门店数量较少。ayg微商品牌网

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▶▶时尚生活：汽车、黄金珠宝增多，露营、滑板、飞盘、骑行流行。ayg微商品牌网

2022年上半年，时尚生活方式整体开店率为1.06，保持扩张态势。ayg微商品牌网

多品类发展良好：汽车4S店/体验店受青睐，逆势抢地； 黄金珠宝、IP主题店、潮流数码不断拓展； 家电、厨卫扭转颓势，呈现上升趋势； 露营、滑板、飞盘、骑行消费蓬勃发展，带动了户外用品的普及。ayg微商品牌网

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汽车4S店/体验店成为商场的“客人”，品牌仍在加大投入抢占市场。 极氪汽车、一汽大众ID.HUB、零跑汽车、广汽艾安等新店均超过10家，智动汽车、比亚迪新能源也有7至8家新店。 特斯拉和NIO Space正在进入门店调整期，同步开店和关店。ayg微商品牌网

黄金珠宝方面，周大福、六福珠宝、中国金、Darry Ring、周生生等均有10余家新店； 在激烈的市场竞争中，还有轻奢品牌FENS、“中华老字号”品牌蔡百珠宝、艺术珠宝品牌CRD柯莱蒂悄然崛起服装品牌集合店，引领珠宝新时尚。ayg微商品牌网

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时尚数码、家电、厨卫、家居等领域涌现出不少新的“扩店王”：ayg微商品牌网

引领“人工智能”赛道的讯飞排名第一，净增15家门店，超越同行； 小米之家、任天堂稳步扩张； 专营手机配件的“后耀”也走在前列。 华为体验店“意外”落后，10余家店大幅关闭。ayg微商品牌网

家电行业新锐力量，高端智能生活电器“天科”率先突破，新开门店13家； 科沃斯和SKG保持良好势头，新开门店超过8家。ayg微商品牌网

深耕实木家具赛道的源氏木鱼受到更多关注，新开门店超过5家。ayg微商品牌网

美容护理持续两极分化，屈臣氏、完美日记等平价品牌不断收缩阵线； 欧美高端品牌重新获得主流话语权，YSL、Talia、Shu等纷纷开设多家新店。ayg微商品牌网

IP主题店在网上很受欢迎。 除了泡泡玛特、卡友等开了4到5家新店外，还有不少品牌开设了零星门店。ayg微商品牌网

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// 餐饮：饮料、烘焙强势，中餐“急刹车”，异域美食惨淡ayg微商品牌网

2022年上半年，餐厅开闭店比为0.85，整体收缩。 休闲餐饮表现良好，逆势小幅扩张； 餐厅酒吧、综合餐饮开闭店比例较高，但门店规模较小。ayg微商品牌网

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休闲餐饮开闭比为1.03，细分品类发展不同：ayg微商品牌网

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▶▶饮品：整体呈上升趋势，开店关店比1.02ayg微商品牌网

咖啡品类发展良好。 瑞幸咖啡强势扩张，新开门店近20家； 、也新开了8家以上的门店； 许多其他品牌都开设了 1 至 2 家新店。 茶饮继续洗牌，开店和关店基本保持不变。 其中，霸王茶季逆势新开门店超过11家； 区域“新面孔”受到青睐，西安品牌茶华农、广州品牌茶拯救地球、佛山品牌阿宝柠檬茶等均表现不俗。 Coco、茶颜悦色、舒一勺鲜草等头腰品牌扩张放缓； 网红品牌伏小桃（原名“伏见桃山”）已关闭10余家门店。 4月，其关联公司因债务税被罚款。ayg微商品牌网

▶▶烘焙甜品：颓势逆转，开闭店比1.06ayg微商品牌网

中式烘焙强势扩张，开店比高达4.3。 渣打饼店在虎头局已开设超过15家分店，其“甜糕点”颇受欢迎； 湖西河淘酥、陌陌点心局等也新开了几家店。ayg微商品牌网

西式烘焙继续萎缩。 除了、Buge Tokyo、KUMO KUMO保持门店营业外，其他品牌表现不佳。 全球第二美味的现烤冰淇淋菠萝面包悦丰堂和南洋名厨不再是焦点。ayg微商品牌网

▶▶零食：滞后，开闭店比0.98ayg微商品牌网

没有新的惊喜。 扩张力度最大的两家店仍然是夸父炸串公司和西街炸串公司。 前者新开门店近20家，正在迅速崛起。ayg微商品牌网

中国餐饮“戛然而止”，告别扩张，转向收缩。 开店与关店之比仅为0.74。ayg微商品牌网

中式简餐（快餐）餐厅生存陷入困境，餐厅开闭比为0.73。 资本狂潮已不复存在。 仅马继勇兰州拉面表现出色，新开店10家； “欢喜烧麦”与“烧麦”一起进入中国面条赛道，“紫谷路拌面”专营南昌拌面。 “粉”还有约5家新店； 其余品牌主要以关店为主。 中国菜系大多在萎缩，其中川菜、湘菜相对较好。 台儿老坛子酸菜鱼、主打湘菜的“兰湘子”新开店超过5家。ayg微商品牌网

茶餐厅的人气有所下降，但“冰室”仍然很受欢迎。 武汉本土品牌茶钢逆势开设5家门店。ayg微商品牌网

异国情调的餐饮令人沮丧。 日餐、韩餐、西餐均无一幸免； 东南亚美食比较受欢迎，开店和关店数量基本持平。 小椰子·泰式大排档、吉鱼·泰式海鲜火锅、泰餐巴恩等泰餐都有零星开店。ayg微商品牌网

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火锅/炖锅/烤锅是餐饮中表现最差的品类。 其发展回归理性，主导品牌扩张放缓、收缩。 尽管行业不景气，仍有烤鱼品牌半天窑、复古火锅“南火锅”积极扩张。ayg微商品牌网

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// 儿童及亲子/生活服务/文体娱乐：儿童教育及服务惨淡； 娱乐、休闲、体育水平不断提高ayg微商品牌网

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儿童亲子表现较差，开店比为0.78，主要受儿童教育和儿童服务拖累。ayg微商品牌网

除儿童玩具上涨外，童装童鞋、母婴用品、儿童家居等儿童零售均表现疲软。 不过，也有表现较好的品牌，比如净增门店超过10家的M1&M2，而巴拉巴拉、361°童装、毛绒玩具品牌“加百利”都有8家左右的新店。ayg微商品牌网

儿童娱乐性较强，游乐园、运动馆开店和关店基本持平，DIY工艺品品类新店涌现较多，客单价较低。 儿童教育急剧萎缩。 幼儿教育最为明显，开店率为0.19； 语言和技术教育也主要是封闭式的； 音乐舞蹈培训正在奋力前进。ayg微商品牌网

儿童服务不容乐观，儿童理发无法持续。 儿童餐厅、书店、医疗服务都在萎缩。ayg微商品牌网

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// 生活服务：开店与关店比例为0.92，发展较为稳定。ayg微商品牌网

美容健康：美容水疗、美甲、足疗轻度收缩，发型造型轻度扩张。ayg微商品牌网

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配套零售：烟酒店关门明显，花店萎缩； 小吃拓展，新开雪记炒货、欢喜花生店10余家。ayg微商品牌网

其他生活服务：爱回收、海马照相馆是强势品类，新开门店超过10家； 土窝小镇、海龟、熊猫等多个宠物品牌也纷纷开设新店。ayg微商品牌网

医疗健康：大幅扩张，牙科/口腔医院、妇产科、医美诊所等纷纷入驻商场。ayg微商品牌网

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// 文化、体育、娱乐：逆势开店、关店比1.18，主要受娱乐、休闲、体育带动。ayg微商品牌网

娱乐休闲发展良好。 夹娃娃机、网吧回暖，低投入、减压的娱乐方式深受消费者欢迎。ayg微商品牌网

体育运动蓬勃发展，专业赛场人气飙升，瑜伽馆、攀岩馆、射箭馆也在不断扩张。ayg微商品牌网

文化艺术、教育培训趋于萎缩，以门店关门为主； 其中，剧场、剧场逆势扩店，都是喜剧空间，喜剧文化正在悄然升温。ayg微商品牌网

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消费疲软，商场客流量、销售额下降，拼凑的经营基本面尚未彻底改变。 在种种经营压力下服装品牌集合店，很多品牌“躺着赚钱”的时代已经一去不复返了。ayg微商品牌网

但与此同时，新一代消费者需求升级，带动治愈减压、个性潮流、娱乐休闲、社交文化、智能科技等新品类迅速升温。 以前的摇摆人“无法理解”的新玩家变得受欢迎。 。ayg微商品牌网

在动荡的周期中生存并不容易，但总有不负众望的商场和品牌。 他们的生存法则和举动值得被看到和追捧。ayg微商品牌网

本文来自微信公众号“迎商网”（ID：），作者：熊书苗，36氪经授权发布。ayg微商品牌网

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