1月21日，在由中新社主办的国是论坛上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年房地产市场总体达到了调控的预期目标；2019年房地产的形势将稳中有变，调控政策不会出现太大变化。uzB微商品牌网

倪鹏飞认为，在2018年对房地产市场的调控中出现了三个亮点。首先，整个市场从过热中降温，达到了预期目的；其次，整个房地产市场的降温较为温和，其下降趋势也比较稳定，总体处于预期之中；最后，空间上城市群和非城市群的分化现象有所缓解。倪鹏飞还指出，房地产的实际投资目前来看是超出预期的，主要动力来自于房地产持续进行并不断调整的调控政策。uzB微商品牌网

谈及2019年房地产市场的具体表现，倪鹏飞认为，从时间上来看，是稳中有变——“平稳的增长，或者是平稳的降温，但会有所波动”；而从空间上来看，区域分化可能会加剧。uzB微商品牌网

倪鹏飞表示，对房地产市场稳定性的判断与实际供求和市场预期有关。此外，“这里面特别重要的是调控和宏观经济环境。”倪鹏飞强调，“相信中央和各级政府能够找出办法，能把控经济的“稳”，能够实现预期的目标”，同时“相信2019年房地产调控政策不会出现特别大的变化，虽然可能有一些小的调整，但是“房住不炒”、因城施策等关键措施不会有大的变动，有变动的话会根据市场的变化做出一些调整”，因此2019年市场总体上会比较平稳。尽管如此，由于政策的滞后性和媒体的舆论引导，其中的波动也是不可避免的。uzB微商品牌网

那么为什么可能会出现再度分化？对此倪鹏飞认为这一观点还有待检验。“过去两年里，三四线及以下城市，无论是价格还是销售，开发还是购地等，它的需求会有明显的变化，所以我们认为它的库存有可能会再度出现。”uzB微商品牌网

谈到对房地产市场的投资预测，倪鹏飞认为，2019年的投资会有所下降。“2018年房地产投资之所以保持那么高是由于土地开发费用增长达到14%，而到2019年相信土地市场可能会有所迟缓；另外由于销售方面的原因，它的开发可能也会有所减缓，新开工施工和竣工业会有所减缓，投资会有所下降。”uzB微商品牌网

倪鹏飞特别强调，要正确处理房地产与宏观经济增长的关系——二者互相作用、相互影响。过去房地产过快的增长对当前经济、投资和消费都产生了影响，致使我国经济对房地产的严重依赖，由此可能对经济增长造成“透支”，这也是当前宏观经济持续下行的重要原因。宏观经济持续下行反过来又导致就业和收入增幅的下降，不仅不利于房地产的稳健增长，又增加了房地产的风险，其中最直观的体现就是住房抵押贷款还款违约。uzB微商品牌网

“因此我认为要通过挖掘促进宏观经济增长的其他潜力来稳经济增长，进而促进房地产市场的稳定，又通过房地产市场的稳定为宏观经济未来长期的增长提供环境和基础，应该是这样的关系。”倪鹏飞说，房地产调控的整体思路要坚持一是房租不涨，二是因城施策，三是稳预期、稳房价、稳低价，“中央对各地住房市场监控和问责机制没有改变，如果一些地方（房价）超出合理区间，中央肯定还会启动这样一个措施。”uzB微商品牌网