国家统计局17日发布2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，一二线城市新房和二手房销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。其中，一线城市二手房销售价格同比下降0.2%，为去年6月以来首次转降。jSz微商品牌网

数据显示，一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房销售价格环比持平，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。jSz微商品牌网

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，市场总体明显呈现降温，涨幅回落态势。楼市三稳目标在今年得到有序落实，8月份市场的稳定性已然继续保持。一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定，未来的调整空间也较为有限。jSz微商品牌网

从31个二线城市来看，各城市表现差异较大，如福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨，同时二手房的城市分化则更为明显，例如杭州、成都等商品房限价严格的城市，二手房环比也呈现一定下降。jSz微商品牌网

与一二线城市相比，三四线城市降温整体速度相对较大。8月份，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。jSz微商品牌网

值得关注的是，在政策利好背景下，楼市热点区域不断涌现。例如，受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，58安居客上海用户来电环比增长49.8%，增速位居首位；深圳先行示范区政策推出短期内快速提升市场热度，深圳用户来电环比增长64.8%，位居第二，高于全国31.7%的增幅水平。jSz微商品牌网

从58安居客线上数据来看，8月，以佛山、徐州、九江为代表的城市新增挂牌房源量位居前，长江和珠江流域二手房热度也是明显高于其他区域。但同时，张波指出，除了五大城市群的二手房市场还保持一定热度外，其他区域降温已经明显体现。jSz微商品牌网

张波表示，随着“金九”来临，市场分化仍将持续，部分三四线城市可能继续降温，而一线城市热点区域，供需两旺的新一线城市等将依然保持热度。此外，区域性房产政策将对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定仍是市场主旋律。jSz微商品牌网