日前，上海易居房地产研究院发布的《50城租金收益率研究报告》(简称“报告”)显示，2019年第三季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比增长0.2%，同比下降7%。50城租金由跌转涨，环比上涨1%；租金收益率为2018年第二季度后首次由降转增。Y2f微商品牌网

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰认为，租金收益率同比下降是因为第三季度房价同比上涨4%，而租金同比下跌3%，租金上涨速度远小于房价上涨速度。第三季度，50城租金结束了连续两个季度的下跌且租金收益率企稳，表明租房市场状况有所好转。Y2f微商品牌网

　　北上广深平均租金收益率同比下降4%Y2f微商品牌网

　　报告显示，2019年第三季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比增长1%，同比下降4%，环比由降转增而同比降幅扩大；31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降6%，环比与同比降幅均收窄；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比增长3%，同比下降8%，环比由降转增，同比降幅收窄。Y2f微商品牌网

　　具体城市看，北上广深4个城市的租金收益率分别为1.7%、1.8%、1.8%和1.5%，环比增幅分别为-2%、-2%、11%和-3%。Y2f微商品牌网

　　王若辰表示，广州租金收益率增长是因为租金上涨较明显同时房价保持不变；其他3个城市租金收益率下跌主要原因均是房价涨幅超过租金涨幅。4城租金收益率的同比涨幅分别为-7%、0%、-5%和-3%。2018年第四季度以来，北京租金收益率基本保持平稳；上海小幅上升；深圳逐步下降；广州快速下降，出现了较明显的内部分化。比较重要的一个原因是北京与上海房地产市场较早调控、降温，而深圳和广州楼市则仍有相对较强的表现。随着2019年第三季度广州楼市的降温，其租金收益率开始上升。Y2f微商品牌网

　　50城租金收益率排行榜：韶关居榜首Y2f微商品牌网

　　报告指出，对2019年第三季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。排名前5的城市分别为韶关(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、锦州(3.4%)、湛江(3.2%)和西宁(3.2%)，主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。Y2f微商品牌网

　　报告还指出，租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、青岛(1.5%)、福州(1.5%)和三亚(1.5%)，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年第二季度来一直维持在50城中最低水平。Y2f微商品牌网

　　王若辰认为，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着政策的收紧，第三季度房地产市场结束了上半年的火热状态，市场回归理性，租金重新上涨，租金收益率开始企稳。预计未来几个月房地产市场仍将继续降温，租金收益率有望保持稳定。Y2f微商品牌网