原标题：房企至暗时刻：年内破产达454家 GnF微商品牌网

　　“房企破产”喜提热搜，财经大V都不禁感叹：股市萎靡不振，连楼市都不行了吗？GnF微商品牌网

　　日前，人民法院公告网披露信息显示，年内破产房企数量已高达454家。上月底这一数额还是409，不到一月就增加了45家，房企破产步伐并未有放缓迹象。GnF微商品牌网

　　乐居财经通过多种渠道查询后获知，这些破产企业以中小房企居多，基本都是不太知名的微小型公司。但值得一提的是，破产公司中也惊现国有控股子公司。如广州市亿达房地产开发有限公司，企查查显示，该公司最终控制人为国资委。GnF微商品牌网

　　但有意思的是，该公司的破产申请早在2016年12月26日就进行过裁定受理，但正式破产文书发布却是在2019年1月10号。同时，以上公司情况不同于一般的企业注销，而是资不抵债后的破产清算。GnF微商品牌网

　　房企破产大有成潮流之势，这背后固然有楼市大环境冷淡、融资收紧方面的外在因素，但房企自身因素也不容忽视。GnF微商品牌网

　　此前，宁波镇海人民法院曾发表过一篇针对房企破产的分析文章。文章将房企破产原因大致归为三点：一、企业资本结构不合理，自有资金比重低，负债率畸高；二、财务预算管控不到位，不计成本盲目扩盘；三、企业内部管理不规范，账务不明甚至混乱。GnF微商品牌网

　　事实上，这也基本囊括了多数房企破产的主要原因。负债高、盲目扩张、管理混乱，是许多问题房企具有的通病。在此种情况下，业内对房企破产潮似乎并不意外。GnF微商品牌网

　　早前，知名经济学家马光远就曾表示：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉。今年11月6日，融创董事长孙宏斌也曾发表过“房地产行业集中度向头部房企聚集”的看法，他认为，当前房地产行业的头部企业，前五名的市占率大约18%，在未来五年，前五名能占到30%。GnF微商品牌网

　　另外值得注意的是，与每年房企淘汰数量相比，破产房企家数似乎还显得微不足道。今年7月，曲江新欧鹏集团总裁李战洪接受乐居财经采访时，曾表示：中国面临每年平均淘汰6000家开发商，最后只剩下3000家，这还是保守数据。因为不到三年时间，开发商就由8万家减少到5万家，平均每年淘汰1万家。对此，李战洪称为“市场集中度之战”。GnF微商品牌网

　　除去小型房企，已经颇具规模的品牌房企面临的处境也不容乐观。此前，曾为地产百强的三盛宏业因涉及交叉违约被查封资产，无奈进行债务重整。而就在本月，更有银亿股份、上置集团、格力地产、颐和地产相继爆雷：银亿股份大股东7.12亿股股份被冻结、上置集团因拖欠账款被二股东上置投资告上法庭、颐和地产董事长因债务违约被证监会出局警示函、格力地产大股东也因未按时回购定增股票而被冻结股份。。。GnF微商品牌网

　　而综合以上几家房企爆雷的共有原因就是：资金流动性枯竭。GnF微商品牌网

　　融资收紧、大环境变化，现金流对房企可谓至关重要。对此，今年8月，阳光城执行副总裁吴建斌就曾表示：“房地产投资长期看大势，短期看政策。当前融资形势十分严峻，每家企业都难，政府要把房地产业里的多余水分挤出去。房地产度过危机最核心的解决办法是资金池的活水要多。”吴建斌意指，当下房企现金流比利润和负债都更重要！GnF微商品牌网

　　同时，楼市调控趋紧，市场风格变换，房企应对招数不一而足。海外发债、赴港上市、变卖资产、谋求转型。。。都成为房企采取的“过冬”战略。GnF微商品牌网

　　今年以来，泰禾、天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南建设等多家房企均在今年发行了数额不等的高息美元债。其中，当代置业更以最高利率15.5%的美元债发行刷新纪录。有数据显示，截至11月13日，2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元，已经接近去年的全年发行总额616亿美元。GnF微商品牌网

　　此外，以三巽集团、汇景控股、中国天保、港龙地产为典型的区域型房企纷纷选择赴港上市。而华侨城、新城控股年内则通过多次变卖资产实现现金回笼；与此同时，以大悦城、招商局置地为首的央企房地产公司纷纷向资管型平台转型；建业地产等则不断加码商业布局，谋求轻资产转型；但也不乏碧桂园、万科、融创等头部房企依然拿地不减的行业现象。GnF微商品牌网

　　事实上，碧万融等头部房企“收敛聚焦”的策略似乎也在成为一种趋势，所谓“收敛聚焦”，即收敛多元化，聚焦主业。日前，就有曾多番寻求跨界转型的“朗诗绿色集团”重新改名回“朗诗绿色地产”，意在重新聚焦地产主业。GnF微商品牌网