2019-12-09 17:21:01 來源: 微商网
原标题:机构:11月全国主要地级市土地整体供应1528宗 同比降2.24%
12月2日,诸葛找房发布《2019年11月全国土地市场月报》。
报告指出,土地市场整体供应规模小幅回升,成交缩水,土地出让金小幅回升。全国主要地级市土地供应建筑面积为13883.59万㎡,同比去年同期上涨0.52%;成交规模持续下跌,成交规划建筑面积为8760.48万㎡,同比小幅下跌2.4%;土地出让金为3397.96亿元,同比上涨10.21%。溢价率走低,流拍现象严重,土地市场持续降温。
一、11月土地市场供应加码,成交缩水,土地出让金小幅回升
1、全国主要地级市土地供应规模同比小幅回升,仅二线城市跌幅明显
据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年11月土地整体供应1528宗,同比去年同期小幅下跌2.24%;供应规划建筑面积为13883.59万㎡,同比去年小幅上涨0.52%;其中住宅类供应1077宗,同比上涨5.38%,推出楼均价为3732.6元/平方米,同比上涨1.68%;共推出商业地块451宗,同比下跌16.64%,推出楼面均价为2443.46元/平方米,同比上涨30.42%,年末土地市场供应加码,各地政府加快供地节奏,尤其是住宅用地。
分各能级城市来看,一线城市11月共供应土地62宗,同比小幅下跌3.13%;供应规划建筑面积669.43万㎡,同比下跌22.48%;其中住宅用地供应43宗,同比下跌21.82%;分城市来看,一线城市均有住宅用地供应,其中上海供应最多为23宗,其次为广州供应9宗,深圳和北京分别供应7宗和4宗。
二线城市11月土地供应551宗,同比上涨22.17%;供应规划建筑面积5130.37万㎡,同比上涨16.31%,环比上涨17.41%;其中住宅用地供应370宗,分城市来看,青岛供应量最大为31宗,成都及苏州分别供应30宗、25宗占据本月前三。
11月三四线城市供应土地915宗,同比下跌12.69%,供应规划建筑面积8083.79万㎡,同比下跌5.31%。其中住宅用地供应664宗,同比下跌1.92%。分城市来看,金华住宅用地供应58宗、徐州及烟台分别供应49宗、20宗住宅地块摘得本月前三。
2、成交规模同比环比双双下滑,土地出让金小幅回升
成交方面,全国主要地级市2019年11月土地成交1001宗,成交规划建筑面积为8760.48万㎡,同比下跌2.4%;其中住宅用地成交面积为7282.27万㎡,同比上涨6.41%,土地出让金为3051.34亿元,同比上涨20.71%,环比上涨14.36%;商业用地成交规模1478.21万㎡,同比下跌30.68%,土地出让金346.62亿元,同比下跌37.58%。11月土地成交规模同比环比双双下跌,土地市场成交冷淡,土地出让收金3397.96亿元,同比上涨10.21%,环比上涨9.11%。
其中一线城市本月土地成交42宗,成交规划建筑面积407.67万㎡,同比下跌31.07%;其中住宅用地成交33宗,分城市来看,上海成交最高为20宗,深圳成交5宗,北京和广州住宅用地分别成交4宗。
二线城市11月土地成交411宗,成交规划建筑面积3506.84万㎡,同比上涨14.49%;同时成交楼面价持续走高,11月达到4839.96元/㎡,同比上涨19.02%;土地出让收金1697.31亿元,同比上涨36.27%,环比上涨11.02%。本月二线城市持续发力,表现良好。住宅用地共成交272宗,其中青岛本月住宅用地成交最多,共28宗;其次是成都共成交25宗,以及苏州成交23宗。
三四线城市11月成交土地548宗,成交规划建筑面积4845.97万㎡,同比下跌8.94%;成交楼面均价为2477.85元/㎡,同比上涨42.83%,环比上月上涨7.84%;土地出让收金1200.76亿元,同比上涨29.9%,环比小幅上涨1.17%;其中住宅用地成交413宗,分城市来看,金华本月住宅用地成交最多为57宗,其次是徐州成交32宗、绍兴成交16宗摘得本月前三。
二、溢价率小幅回落,流拍率走高,土地市场持续降温
11月全国主要地级市溢价率为8.15%,环比上月下跌1.8个百分点,整体来看,土地市场延续低温态势。其中一线城市本月成交溢价率为4.65%,同比下跌2.85%,环比0.5%;本月二线城市平均溢价率为8.63%,溢价率小幅上涨,同比上涨2.81个百分点,环比上涨0.76个百分点;三四线城市11月溢价率为9.04%,在各等级最高,环比上月小幅下跌1.82个百分点,同比下跌0.3个百分点。三四线城市土地市场逐渐降温。
流拍率方面,全国主要地级市11月共流拍93宗地块,流拍率8.5%,环比上涨1.23个百分点,流拍率持续上升至今年以来峰值,土地流拍现象严重。其中一线城市流拍率为2.33%,环比下滑1.52个百分点,同比下滑1.67个百分点;二线城市流拍率为8.67%,环比上涨3.85个百分点,同比下降0.39个百分点;三、四线城市的流拍率最高为8.82%,环比上升0.02个百分点,同比降低7.91个百分点。随着前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出,三四线城市土地市场逐渐降温,房企在三四线城市拿地更加谨慎。
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