原标题：楼市年底推盘潮强力来袭 5QW微商品牌网

　　 转眼间，距离2019年结束只剩下短短十几天的时间。年底各大房企均面临全年任务量的考核，“冲刺”成为现阶段楼市的关键词。许多开发商都酝酿出了大动作，期望通过集中开盘或实际的“利好”迅速去化，为今年的销售成绩单添上浓墨重彩的一笔，也为应对明年更加激烈的市场竞争打下基础。5QW微商品牌网

　　“冲关模式”启动后，各种刺激购房的营销动作开始重磅袭来。记者走访市场发现，东海、城东-洛江、中心市区、江南等板块，以及县域楼市都在马不停蹄运作中，或抓紧加推，或密集营销蓄客，或趁年末启动各类“花式”促销活动，今年最后一波推盘潮来袭，楼市正在上演“最后的战役”。业内人士表示，对购房者而言，这也不失为一个淘房的时机。不过，房企年末冲量集中推盘，各家去化如何仍有待考验，毕竟市场调控依然严峻，且已出现明显分化，尽管购房者的热情依然存在，但选择也更为理性，也不再“唯价格论”，房企想要在竞争中胜出，需要实实在在的品质优势。5QW微商品牌网

　　积极开盘冲量房企抓紧加推蓄客5QW微商品牌网

　　在今年仅剩的十多天时间里，各大板块房企抓紧加推和密集营销蓄客双管齐下，市场竞争更为激烈，多个项目正在筹备最后一波开盘。5QW微商品牌网

　　洛江板块，南益·清源春晓5#、7#共计500套房源本月开盘，今天正式启动认筹；洛阳江畔的世茂泉州第二十二子——世茂·云著，项目总建筑面积超20万平方米，规划有16栋高层住宅，其位于中骏世界城2号门、洛阳金贯酒店、惠安大润发、黄塘福德龙、泉港奇美购物广场的五大城市展厅也已开放，产品建筑面积89-129平方米、规划三至四房，四种户型正式亮相。5QW微商品牌网

　　东海板块，东海湾门第二期昨日开启认筹，推出7#、12#楼共计266套住宅(扣除高层次人才房源30套)，主力户型涵盖建筑面积124-145平方米三至四房；上周，上实·海上海三期格澜郡1#、2#已完成认筹，主力户型为建筑面积107-136平方米双公园美宅，这是泉州发布公证摇号新规后，首个执行线上认筹的项目。5QW微商品牌网

　　滨江商务区，百信·御江帝景6期1#、8#将于12月18日开盘，推出瞰江瞰湖美宅，户型为128-136平方米的四房，受到市场高度关注。5QW微商品牌网

　　而在中心市区楼市，位于温陵路与少林路交汇处附近的美加·南洋壹号，其规划13栋11层电梯小高层，户型涵盖建筑面积92-141平方米两至四房，目前已登记上千组意向客户。5QW微商品牌网

　　此外，万科·城市之光三期、海宸尊域、融创·江南府、源昌·江南城等也都在积极筹备中，县域市场也加足马力，像永春恒大林溪郡即将开盘，惠安禹洲城市广场加推新品等。5QW微商品牌网

　　营销多管齐下楼盘全力冲刺全年业绩5QW微商品牌网

　　每年的年底都是众多房企逐鹿市场、抢占份额、推升业绩的关键时期。记者走访市场发现，除了少数“高流量”楼盘，目前在推的多个项目，都是多渠道、多元化运营，全力加速去化，年底楼市也因此热闹了起来。5QW微商品牌网

　　业内人士表示，一方面，周边次新板块的项目和商业产权的产品，在去化相对困难的市场条件下，需要开拓更多的销售渠道，圈层活动、老带新等已经成为重要方式；另一方面，从营销模式分析，年底也是房企让利打折的传统节点，部分项目针对特定房源，推出“折上折”和一次性付款享特殊优惠等举措；从单品来看，小户型产品在首付门槛上做起文章，如南益·刺桐春晓三期，首付5万元起，即可享69平方米产品；另外，也有房企早早启用分销渠道带客，分销渠道多由代理公司及二手中介全线铺开，如星光耀万达广场、正荣宝嘉·江滨府、聚龙美的·君悦府等。5QW微商品牌网

　　同时，目前正值“双十二”全民营销档期，也有房企趁此热度，推出年终感恩季，如世茂“嗨购双十二”，百盘联动，一元秒杀、锦鲤福袋、超级礼包等福利不断。5QW微商品牌网

　　可以说，为争夺更多的年底市场份额，吸引多种需求购房者，开发商可谓费尽心思。对购房者而言，此时也不失为淘房好时机。5QW微商品牌网

　　购房标准升级品质优势成最大竞争力5QW微商品牌网

　　业内人士表示，房企进入年终冲量期，整体来看供应大幅提升，但主要是部分“高流量”项目，带动了整体成交量的上涨。记者走访市场发现，泉州楼市出现分化的现象越来越明显，部分项目营销中心人气红火。业内人士分析指出，这主要存在两方面的原因，一是地段优势，或主流核心板块，或交通衔接便利，具有较强的性价比；一是品质优势，眼见为实的社区和产品优势让购房者愿意接受比周边更高的价格，只为买到心仪的房子。可以说，经过市场多轮去化，再加上楼市调控，购房者选房标准也逐渐升级。5QW微商品牌网

　　三盛地产泉州事业部副总经理雷隆表示，市场整体看房选房热情保持稳定，但是客户对整体品质的要求提升了，一些通过产品品质在泉州建立良好口碑的开发商会更受认可，去化也会更快，对价格的抗性更低。其次，板块升值预期效应、未来生活配套、产品设计等因素也是撬动市场的重要竞争点。5QW微商品牌网

　　除此之外，今年春节假期来得比较早，市场上开始出现回乡客，这也是影响年底楼市的一大因素。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，周边县域项目正在筹备针对回乡客客群的营销活动，如东海湾旗下德化项目金交颐园，首期火爆销售后，近期回乡客势头渐起。一些核心地段的商业产权公寓也在加紧筹备年底和春节档期的返乡置业季，不断提升产品的品质和附加值，只为在当前的市场行情下争取更多优势。5QW微商品牌网