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新闻追踪S0d微商品牌网

存款安全和医疗保障受到质疑S0d微商品牌网

存款安全引发担忧S0d微商品牌网

北京商报记者随机采访了十余名60-75岁的老人后发现，大多数需要养老酒店的老人都担心押金的安全问题。 据了解，若交易达成，九华国际养生公寓将与消费者签订租赁合同，但租赁合同并未独立明确说明押金的去向和用途。S0d微商品牌网

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一位金融界人士向北京商报记者透露，假设九华国际健康公寓平均出租率为60%，平均押金为20万元，500名住户缴纳的押金就有1亿之多。元。 这笔钱可以作为九华养老酒店的运营资金，用于后期的开发甚至投资，给九华养老酒店带来不菲的收入。 张寅还向记者承认，九华一期投入了用户押金购买5号、15号豪宅的家具。 其销售人员还透露，该笔资金用于建设养老公寓楼二期。S0d微商品牌网

上述金融业内人士表示，每人几十万元的存款，算得上是一笔大资金了。 以上述九华国际健康公寓每年最低存款1亿元、最低活期存款利率0.35%计算，一年仅赚取利息收入。 也就是35万元。 家庭支付存款的期限短则10年，长则30年。 以此推算，居民存款利息的损失是相当明显的。 更重要的是，如果企业将这部分资金用于投融资，将会获得极高的利率回报，甚至涉嫌非法集资。S0d微商品牌网

“如果九华国际健康公寓想要合理合法地收取押金和其他类似费用，避免涉嫌非法集资，最好委托银行或其他第三方机构冻结、保存或透明监管，合同期满后再返还给居民，否则一旦资金链断裂，居民利益就会受损，就会产生纠纷。” 业内人士表示。 对于上述质疑，张寅告诉北京商报记者：“到目前为止，还没有居民询问存款的去向，无需担心资金链的安全。”S0d微商品牌网

医疗尴尬难以化解S0d微商品牌网

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北京商报记者在调查中还了解到，相比休闲娱乐、交通、价格等因素，及时的医疗服务和可靠的医疗保障是中老年人最关心的问题。 张印介绍，九华国际健康公寓拥有一流的社区医院，可以为居民提供基本的医疗服务。 社区医院的医生大多具有多年的医疗经验。 此外，九华及周边三级医院设有999条绿色通道。 如果老人有急事，15分钟就能及时送达。S0d微商品牌网

但大多数老年人仍将医院医疗保险作为首选。 40多岁的张阿姨在接受北京商报记者采访时表示：“我妈妈心脏不好，虽然距离九华国际健康公寓几公里就有一家三级医院，但如果有大医院的话在社会上，我们作为孩子会感到更安心。”S0d微商品牌网

然而，建设三级医院并不容易。 除了资质审批难度大、需要投入大量医疗资源外，张寅坦言：“根据我们的调查，老年人有固定的医院就医，即使我们在社区新建一所三级医院，基于老年人固定的就医习惯，他们可能不会完全信任新医院。”S0d微商品牌网

业内人士表示，国内养老酒店普遍面临医疗资源不足的尴尬。 纵观北京的养老酒店，大多标榜自己是医养酒店，具有“医院和养老院”的双重功能，但更注重身心护理服务和健康养老的健康理念。 对于紧急医疗服务，大多依赖疗养院周边的三级医院。 当被问及九华二期是否会开设大型医院时，张寅表示，有计划，但从我们考察的其他养老酒店的情况来看，社区内新建大型医院的空置率将很高。S0d微商品牌网

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记者调查S0d微商品牌网

最低入金10万元，操作仅微利S0d微商品牌网

谈及建立养老酒店的初衷，北京九华养老产业投资发展有限公司总经理张寅在接受北京商报记者采访时表示：“我国正在逐步进入老龄化社会，以及养老院床位难求的现状，使得老年人对养老公寓的需求越来越大，九华最初是做温泉疗养度假业务起家的，我们创建的养老公寓公寓可以算是对我们原有业务的‘回归’。”S0d微商品牌网

2012年11月，九华集团在九华山庄一期原址上建成九华国际健康公寓。 该项目一期包括两栋老年住房公寓楼，分别是5号公馆和15号公馆。张寅告诉北京商报记者，5号公馆目前已满，出租率接近100% 。 15号公馆于今年6月开始正式出租，目前入住人数约200人，出租率接近40%。S0d微商品牌网

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北京商报记者了解到，九华国际健康公寓的养老公寓有不同类型的公寓，租赁方式分为短租和长租。 如果选择长租，住户需要一次性缴纳多年的租金、保证金等费用。 比如选择租期30年养生养老公寓，住户需要一次性缴纳60万元，30年后返还给住户30万元的押金，相当于年租金1万元。 如果选择短租，有1年、3年、6年多种选择。 租赁期限越长，租金越便宜。 例如，选择1年租赁，需要一次性缴纳押金10万元，每月租金5800元； 如果选择3年租赁，每月需要缴纳租金3800元。S0d微商品牌网

据九华国际健康公寓销售部介绍，年租金1万元包含房屋租金、每年1次免费体检、每年120次温泉体验、免费使用社区老年大学娱乐设施等。 其他服务都是自费项目，比如每位老人每天30元的伙食费； 额外温泉可自行购买，每次160元； 如果还想额外体检，也可以去九华社区医院检查，费用几百元。 从几千元到几千元不等； 如果老人生活不能自理，还可以聘请社区护士提供“一对一”护理，价格约为4000元/月。S0d微商品牌网

另外，上述销售人员表示，如果选择长租，押金从30万元到300万元不等，具体取决于公寓的面积和朝向。 一次性支付60万元的主要意义在于：一是保证每个房间的硬件设施、家具齐全； 第二，向客人收取一定的押金。 销售人员坦言，押金的退还并非完全免费，但有一个“10年后退还”的条件。 如果租客暂时提取10年以内的租金，则需要接受10万元的扣除，但如果老人去世，剩余费用将在退房时退还。S0d微商品牌网

看似高的入住率养生养老公寓，九华国际健康公寓的盈利能力如何？ 张寅向北京商报记者坦言：“九华国际健康公寓自2012年底开业以来，到目前为止，我们的经营状况只是微利。” 他还表示，九华国际健康公寓将根据市场情况进行调整。 例如，目前社区内就餐的收费为每天30元。 但随着成本不断上升，明年相应的餐饮价格也可能上涨，以保证公馆的收入平衡。S0d微商品牌网

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行业观察S0d微商品牌网

统筹医护保障健康发展S0d微商品牌网

继商务酒店、度假酒店、精品酒店之后，养老酒店逐渐成为酒店业内人士看好的一大商机。 近日，金陵饭店康养养老项目即将上市，预计今年9月出售。 盈利模式来自于销售公寓和提供医疗保健服务。 无独有偶，首旅酒店前不久也公开表示，计划开发康复、养老等住宿项目。S0d微商品牌网

除了各大酒店板块和新型养老酒店外，房地产开发商、保险公司等也纷纷加入，共同开拓养老市场。 北京商报记者在百度搜索到“高级公寓”相关搜索结果达1780万条。 粗略统计，目前全国约有20家大中型房地产企业高调投资养老地产，其中不乏万科、保利等知名企业。 与此同时，泰康人寿、联合人寿等保险公司也公开宣布出售与养老保险产品挂钩的养老地产。S0d微商品牌网

尽管养老酒店需求旺盛，产品类型层出不穷，但随之而来的问题也显而易见。 业内人士表示，首先，虽然高额押金、高额租金并非消费者完全承受不起，但自费项目不少，比如温泉160元/次、体检每次2000至3000元、甚至餐饮费用上涨。 ，可能成为企业又一个“吸钱点”，消费者需要继续加大投入。 其次，巨额存款也让普通老百姓望而却步。 而且，动辄数十万甚至上百万元的存款去向以及资金链的安全风险，也是开发商迫切需要关注和解决的问题。 最后，如何平衡“医疗”和“护理”的比例，保证高质量的医疗和养老服务，同时提供充足的医疗资源，解决养老酒店尴尬的就医困境，是当前亟待解决的问题。养老酒店的良性循环与可持续发展钥匙。S0d微商品牌网

北京商报记者 陈杰 张欣/文 张晓燕/摄S0d微商品牌网

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